Съдържание

• стъпки
• Предупреждения

Договор за покупко-продажба или договор за продажба на имот е договор между собственик и купувач, при който собственикът, вместо да използва банка или традиционна ипотечна компания, финансира придобиването на имота от купувача , Има ситуации, при които купувач или собственик може да анулира договор за покупко-продажба; обаче е необходимо да се следват много конкретни стъпки за ефективно и законно анулиране на договор за покупко-продажба. Тези стъпки могат да варират в зависимост от ситуацията на купувача или собственика. За да анулирате споразумението за покупко-продажба, следвайте съответните стъпки по-долу.

стъпки

Метод 1 от 2: Ако сте купувач

1. 

   Определете дали можете да прекратите договора. Прекратяването или отмяната на договора връща участниците обратно в състоянието, в което са били, преди да приключат договора.Това е пълно анулиране на договор и може да бъде разрешено при определени обстоятелства. За да определите дали можете да прекратите договора:
   • Проверете за клауза за прекратяване или прекратяване в договора. Клаузата ще съдържа инструкции за прекратяване на договора и ще ви информира кога да го направите. Ако все още сте в срока, посочен в клаузата, следвайте инструкциите, предоставени за прекратяване на договора. Това ще включва предоставяне на някаква форма на писмено уведомление за прекратяването ви на другата страна, като подписан формуляр за прекратяване, предварително предоставен на вас, или обикновено писмо, в което се посочва, че прекратявате договора.
   • Ако договорът не съдържа клауза за прекратяване, проверете законите, свързани с въпроса, с адвокат, за да проверите дали е приложим срок за прекратяване. В САЩ някои федерални и щатски закони изискват определени договори да бъдат прекратени в рамките на определен период, обикновено три (3) до десет (10) дни след подписването им. Консултирайте се с адвокат, за да разберете дали в Бразилия важат същите закони.

2. 

   
   
   Определете дали имате законни права за прекратяване на договора. Съществуват ограничени обстоятелства, които предоставят на една от страните правото да прекрати договор. В случай на договор за покупко-продажба, тези обстоятелства могат да включват:
   • Невъзможност. Ако някой от участващите в договор не е в състояние да изпълни задълженията си поради невъзможност за договор, той може да има законното право да прекрати договора. Причината за невъзможността не трябва да е по вина на лицето, което декларира, че е невъзможно изпълнението на договора. Това трябва да представлява проблем за другите участници или резултат от „акт на Бог“ или акт на природата, като ураган или торнадо. Например, ако торнадо повреди имота, правейки невъзможно поправянето му, преди да го овладеете, можете законно да анулирате договора за покупко-продажба.
   • Измама. Измама се случва, когато едната страна направи невярно изявление за нещо съществено, от което зависи другата страна и в резултат на това е нанесена вреда. Изявлението трябва да е невярно и направено с умисъл. Тя също трябва да е свързана с нещо съществено. Например, ако собственикът декларира, че е боядисал къщата в жълто, но всъщност я е боядисал в бежов тон, погрешното изявление няма да се счита за материал, защото сте подписали договор за къща и сте го получили. Ако собственикът декларира, че къщата има четири спални и вместо това има две, това е невярно твърдение за нещо материално. Подписахте договор за голяма къща, но получихте малка.
   • Нарушение на договора от другата участваща страна. Ако една от страните съзнателно не спазва условията на договора, другата може да прекрати договора. Въвлечена страна, която е нарушила договора, няма право да се оплаче, ако другата прекрати договора, което той е нарушил.
   • Взаимна грешка. Ако двете засегнати страни допуснат грешка във връзка с съществен факт, засегнатата от грешката страна може да прекрати договора, стига другата страна все още да не е изпълнила своята част. В случай на договор за покупко-продажба се счита, че собственикът е изпълнил своята част, когато предостави на купувача документ за имота.

3. 

   
   
   Преговаряйте за анулиране. Участниците в договор могат да се споразумеят по всяко време да прекратят договора, дори ако в договора е посочено друго. Свържете се с другата страна, която участва, и се опитайте да договорите прекратяване на договора. Предлагането на плащане на такса за анулиране или продължаване на изпълнението на договора за няколко месеца може да реши проблема. Напишете документ със съдържанието на споразумението, постигнато между участващите и получете подписа на останалите участващи.

4. 

   
   
   Нарушават договора. Ако нищо друго не работи, физическо лице е свободно да откаже да изпълни задълженията си по договор. Преди обаче да изберете тази опция, консултирайте се с адвокат, за да сте сигурни, че напълно разбирате всички последици от прекратяването на договора по този начин. Честа последица от нарушение на договор за покупко-продажба е загубата от купувача на всяко имуществено предимство, свързано с имота.

Метод 2 от 2: Ако сте собственик

1. 

   Проверете за клауза за прекратяване или прекратяване в договора. Клаузата ще съдържа инструкции за прекратяване на договора и ще информира кога трябва да се предприеме това действие. Ако срокът на валидност, посочен в клаузата, все още е в сила, следвайте предоставените инструкции за прекратяване на договора.

2. 

   Определете дали купувачът е виновен. Собственикът може да прекрати договор за покупко-продажба, ако купувачът не спази някое от условията на договора. Най-честите причини собственикът да прекрати споразумението за покупко-продажба включва:
   • Купувачът изостава в плащанията. В САЩ липсва минималната сума за плащане (или плащания) и броят дни или месеци закъснение, които купувачът трябва да настъпи, преди собственикът да прекрати договора, варира от държава до държава. Консултирайте се с адвокат, за да научите за законите в Бразилия, за да определите дали купувачът е достатъчно закъснял, за да прекратите законно договора.
   • Купувачът не е застраховал имота. Повечето договори за покупко-продажба изискват купувача да застрахова имота в подходяща сума. Ако купувачът не изпълни това условие, той ще бъде виновен и собственикът му може да прекрати договора.
   • Купувачът не е платил данъци или такси, свързани с имота. Много договори за покупко-продажба изискват от купувача да заплати всички такси и данъци върху имота. Консултирайте се с адвокат, за да определите дали купувачът не е платил тези данъци и такси достатъчно дълго, за да прекратите законно договора.

3. 

   Решете каква е правилната процедура за затваряне. Наличните процедури за закриване зависят от действащите закони. Консултирайте се с адвокат, за да определите какви опции са налични във вашия случай. Общите процедури за закриване включват:
   • Преговаряйте за анулиране. Участниците в договор могат да се споразумеят по всяко време да прекратят договора, дори ако в договора е посочено друго. Свържете се с другата страна, която участва, и се опитайте да договорите прекратяване на договора. Предлагането на възстановяване на част от вече получените плащания или продължаване на изпълнението на договора за няколко месеца може да реши проблема. Напишете документ със споразумението и вземете подписа на останалите участващи.
   • Изпълнението на договор вместо прекратяването му е опция, налична в част от САЩ и позволява на купувача да се откаже от правата на собственост, без собственикът да върне каквато и да е вече платена сума по договора. По този начин се избягва съдебно дело и се предотвратява появата на обратно притежание или възбрана в кредитната карта на купувача, който е неизправник.
   • Стартирайте процес. В някои щати в САЩ наказателното преследване на купувач при неизпълнение на договор за покупко-продажба е лесно и евтино, но някои щати, като Минесота, правят процеса много сложен и дълъг, както и скъп. Консултирайте се с адвокат, за да разберете дали тази процедура е сложна в Бразилия.

Предупреждения

• Консултирайте се с адвокат, преди да предприемете някакво действие, което може да повлияе на вашите законни права и задължения.