Автор:
Gregory Harris
Дата На Създаване:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Дата На Актуализиране:
9 Може 2024
Съдържание
Други разделиОценките обикновено са свързани с покупката на къща, но те служат и за други цели. Например, ако искате да рефинансирате дома си, банката или ипотечната компания почти винаги ще изискват оценка. Някои хора, особено тези, които може би обмислят да продават в близко бъдеще, може да поръчат оценка, само за да добият представа какво струва домът им. През повечето време ипотечната компания или банка ще предоставят свой собствен оценител. Понякога обаче може да ви бъде позволено да изберете такъв. Така или иначе, има стъпки, които трябва да предприемете, за да сте сигурни, че оценката е точна и че процесът протича гладко.
Стъпки
Част 1 от 4: Намиране на оценител
Свържете се с вашата държавна агенция, която лицензира оценители. Всички щати изискват оценителите да бъдат държавно лицензирани или сертифицирани, за да предоставят оценки на заемодатели, регулирани от федералното правителство.
Намерете квалифициран оценител във вашия район. Един от начините да направите това е чрез използване на надеждни онлайн ресурси, като https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Тези сайтове обикновено предлагат разнообразни начини за търсене на местен лицензиран или сертифициран оценител.
Вземете препоръка от вашата ипотечна компания, банка или брокер. Ако сами ще получавате оценката за рефинансиране или заем за собствен капитал, кредиторът ви трябва да може да ви предостави имената на оценители, с които се занимават. Ако мислите да продадете къщата си, местният посредник обикновено ще бъде повече от щастлив да ви даде някои имена.
Искайте кредиторът ви да изпрати местен оценител. Ако работите с банка или ипотечна компания и ако не ви е позволено да вземете свой собствен оценител, не забравяйте да помолите кредитора си да изпрати оценител, който е много запознат с вашия квартал.- Имайте предвид, че сега съществуват федерални закони, които подробно описват как оценителите могат да се свържат и от кого.
Част 2 от 4: Подготовка за оценка
Знайте какво ще търси оценителят. Има различни предмети, които оценителите вземат предвид при извършване на своята проверка за оценка. Някои от тях са:
- местоположение
- екстериорно и интериорно състояние
- общ брой стаи
- функционалност, включително интериорен дизайн и оформление на стаята
- подобрения в кухни и бани, прозорци, покрив и системи на дома (отопление, електричество и водопровод)
- състоянието и възрастта на системите на дома
- външни елементи като гаражи, палуби и веранди.
Помислете за причината за оценката. Това, което се надявате да излезете от дадена оценка, зависи от вашата причина да получите такава. Каквато и да е причината, ключът е да се намери оценител, който е опитен и който познава вашия квартал. Ето няколко сценария и какво да търсите:
- Рефинансиране на ипотека или получаване на заем / кредитна линия за собствен капитал. В тази ситуация искате най-високата възможна оценка. Ако сте наясно с последните продажби на имоти, подобни на вашата, уведомете оценителя. Бъдете готови да кажете на оценителя дали и защо смятате, че къщата ви може да струва повече от тези други.
- Оспорване на данъчна оценка. Тук, колкото по-ниска е оценката, толкова по-добре. Ако къщите на съседите ви са сравними с вашите, разберете какви са данъчните им сметки. Можете просто да попитате, да потърсите онлайн или да проверите записите в офиса на местния окръжен данъчен експерт. Кажете на оценителя, ако сметките им са по-малки от вашите.
- Продавам дома си. Очевидно се надявате на висока оценка. Отново информирайте оценителя, ако къщата ви има подобрения или функции, които някои от подобни, наскоро продадени къщи във вашия квартал не са имали.
Съберете документи, които могат да помогнат на оценителя. Оценителите оценяват всичко, което ще улесни работата им. Затова опитайте да имате на разположение полезни документи, като например:
- План на парцела или проучване на къщата и земята.
- Най-новата сметка за данък върху недвижимите имоти и / или юридическо описание на имота.
- Доклади за домашни инспекции или други скорошни, по-специфични доклади от инспекции, като за термити, септични системи и кладенци.
- Политика за заглавие, която описва посегателства или сервитути (вероятно сте получили копие от това, когато сте купили къщата си).
Намерете сравними свойства. Уебсайтове като Realtor.com ще ви дадат информация за последните продажни цени на домове, подобни на вашите във вашия квартал. Както споменахме по-рано, би било полезно, ако можете да имате тази информация на разположение на оценителя, поне да му дадете представа каква е текущата цена във вашия квартал. За да се счита за „сравним“, физическите характеристики на дома трябва да са подобни на вашите. Това включва неща като:
- квадратни кадри
- брой спални и бани
- план на етажа и
- възраст.
Запишете пълен списък с надстройки за вашия дом. Всичко помага, но артикулите с големи билети като нов покрив, пещ или бойлер наистина могат да направят разлика. Уверете се, че сте включили и нови уреди, които се продават заедно с дома.
Предприемете стъпки за максимизиране на оценката. Малко пари и / или грес за лакти могат да помогнат много, за да сте сигурни, че стойността на дома ви е на върха на долара. Няма нищо като пресен слой боя отвътре и отвън, който да оправи външния вид на дома. И не пренебрегвайте проблеми, които може да смятате за незначителни, като течащи кранове или липсващи дръжки на вратите. Те могат да направят лошо впечатление.
Част 3 от 4: Управление на оценъчния ден
Почисти къщата. Оценителят не е там, за да купи дома ви, но това не означава, че изявите не се броят. Премахнете всички бъркотии отвътре. Измийте тези ястия за закуска. Елиминирайте всякакви домашни миризми. Уверете се, че тревата е окосена.
Уверете се, че всички зони на дома ви са лесно достъпни. Оценителят ще премине през всяка стая в къщата, включително всяко таванско помещение или пространство за обхождане. Последното нещо, което той или тя иска да направи, е да се ориентира в препятствие.
Направете оценителя възможно най-удобен. Поддържайте температурата в къщата на умерено ниво. Може да мислите, че осемдесет и пет градуса са удобни, но може би оценителят няма. Също така дръжте домашните любимци заключени или далеч от къщата, докато оценителят е там. И направете всичко възможно, за да спрете децата да причиняват големи смущения.
Стой настрана. Вашата склонност може да бъде да следвате оценителя наоколо, но не го правете. Повечето оценители искат да бъдат оставени сами да си вършат работата. Просто се поставете на разположение, в случай че оценителят има някакви въпроси.
Част 4 от 4: Оспорване на ниска оценка
Осигурете по-нови сравними. Вашите шансове да накарате оценителите да променят мнението си, след като оценката е завършена, са малки. Но да им покажете актуализирани съпоставими свойства, си струва изстрел. Най-добрият ви залог е, ако сравнимите имоти са били продадени след датата на вашата оценка.
Определете дали в оценката липсват или са сгрешени сравними. Проверете оценката си, за да видите какви сравними е използвал оценителят.
- Ако оценителят не е включил местна продажба на къща, подобна на вашата, с продажна цена, по-висока от вашата оценка, предайте я на вниманието на оценителя (или на вашата банка или ипотечна компания).
- По същия начин, ако оценителят включваше продажба на имот в беда (като възбрана, която оценителите са длъжни да използват, ако преобладават в квартала), продажната цена може да не е била истинската стойност на къщата. Споменете и това.
Вижте дали къщите в оценката са в същия училищен район. Училищният район може да направи голяма разлика в стойността на дома. Ако живеете в добър училищен квартал и един (или повече) от сравнимите в оценката е в по-малко желан район, оценката може да е неточна.
Поискайте втора оценка. Ако смятате, че оценката на вашия дом наистина е извън базата, помолете вашата кредитна компания да поръча нова. Няма гаранция, че ще успеете, но със сигурност няма да навредите в опитите.
Поръчайте своя собствена оценка. Ако всичко друго се провали, намерете свой оценител и вземете нова оценка. Само имайте предвид, че ще харчите повече пари и е възможно новата оценка да не се различава от старата. Нито има гаранция, че банката или ипотечната компания ще промени решението си. Но отново нищо не се осмели, нищо не спечели.
Въпроси и отговори на общността
Колко струва домашна оценка за малък дом?
Бизнес съветник Майкъл Р. Луис е пенсиониран корпоративен изпълнителен директор, предприемач и инвестиционен съветник в Тексас. Той има над 40 години опит в бизнеса и финансите, включително като вицепрезидент на Blue Cross Blue Shield на Тексас. Има BBA по индустриален мениджмънт от Тексаския университет в Остин.
Ще влезе ли оценителят в килера на спалнята ми?
Бизнес съветник Майкъл Р. Луис е пенсиониран корпоративен изпълнителен директор, предприемач и инвестиционен съветник в Тексас. Той има над 40 години опит в бизнеса и финансите, включително като вицепрезидент на Blue Cross Blue Shield на Тексас. Има BBA по индустриален мениджмънт от Тексаския университет в Остин.
Какво ще кажете за добавена стая?
Оценителят ще инспектира цялата къща и се взема предвид броят на стаите. Ако добавката имаше всички необходими разрешителни, не би трябвало да има проблем.
Трябва ли къща да оцени продажната цена или сумата на заема, от който се нуждая?
Оценителят ще изчисли стойността на къщата. Банката или финансовата институция ще използва тази стойност, за да определи колко са готови да отпуснат.
Съвети
- Очаквайте да платите около $ 300 до $ 500 за оценка на стандартно еднофамилно жилище.
- Имате право да получите безплатно копие от оценката на дома си за ипотека за първо залог.
Предупреждения
- Не забравяйте, че оценката е различна от проверката в дома. Обикновено се извършва проверка от името на купувач и се концентрира върху подробностите за състоянието на дома. Оценката е това, което определя пазарната стойност на дома.
