Съдържание

• Стъпки
• Въпроси и отговори на общността

Предмет на количеството (BoQ) изброява общите материали, необходими за завършване на проекта на архитекта за строителен проект, като къща или друга конструкция. BoQ ви позволява да получите възможно най-точни оферти за проекта. BoQ обикновено се изготвят от геодезист или инженер, който има опит в оценката на материалите, необходими за даден проект. Въпреки това, дори да не подготвите сами BoQ, все пак си струва да знаете как трябва да изглежда BoQ, за да можете да оцените качеството на крайния продукт.

Стъпки

Част 1 от 3: Съставяне на Вашата количествена сметка

1. 

   Настройте a електронна таблица за вашата количествена сметка. Включете колони за номерата на артикулите, описание, мерна единица, количество, ставка за артикула, труд и общи разходи за артикула. Номерата на артикулите ви ще бъдат последователни, започвайки от 1. Рестартирайте номерата на артикулите за всяка секция или категория на компилацията.
   • Колоните за тарифата за всяка позиция и общите разходи ще се попълват от изпълнители, наддаващи по проекта. Обикновено няма да имате никакви стойности в тези колони, докато изготвяте своя BoQ.

2. 

   
   
   Подгответе списък с материали, които ще са ви необходими, за да завършите проекта. Вижте плановете на архитекта и напишете основен списък на всички необходими строителни материали и необходимите суми за всеки. Това включва окабеляване, хардуер и други тела.
   • Например, ако изграждате къща, може да са ви необходими рамкиращи материали, ламарина, тухли, бетон, подови материали, окабеляване, осветителни тела и осветителни тела за кухня и баня.
   • Определете мерната единица за всеки от вашите материали. Това може да е стандартна единица. Например, ако сте включили боя в списъка си с материали, мерната единица може да бъде галони или литри.
   • След като определите материалите, от които се нуждаете, попълнете ги в електронната си таблица. Например, ако имате нужда от боя за вашия проект, може да изброите „зелена боя“ до елемент №1. В колоната за мерна единица бихте написали „галони“. След това ще включите необходимия брой галони в колоната за количество.
   • Можете да добавите 15-20% към вашите изчисления на материали, за да отчетете отпадъците.

3. 

   
   
   Разделете проекта на конкретни раздели или категории. Тъй като различните части на вашия проект вероятно ще се обработват от различни изпълнители или подизпълнители, разделете списъка си с материали на тези раздели. По този начин всеки изпълнител или подизпълнител ще знае точно какви ще бъдат разходите за проекта.
   • Ако изграждате къща, някои различни части могат да включват „рамкиране“, „водопроводни инсталации“, „електричество“, „кухня“, „баня“ и „подови настилки“.
   • Някои материали могат да попаднат в повече от една част. Например, ако имате "рамкиране" и "подови настилки", и двамата може да се наложи да използват едни и същи нокти. Това означава, че трябва да разделите общия брой нокти, който сте изчислили, между двата.

4. 

   
   
   Оценете труда, необходим за завършване на всяка част. Въз основа на обема на работата, която трябва да свършите, определете броя човекочасове, които ще са необходими, за да завършите. Това трябва да бъде консервативна оценка, тъй като някои работници са по-ефективни от други.
   • Можете да говорите с изпълнители, за да получите представа колко часа ще отнеме, за да завършите дадена част. Геодезистът обикновено би могъл да оцени това в горната част на главата си въз основа на опита си с подобни проекти.

5. 

   Направете първоначална оценка на разходите въз основа на проекта на архитекта. Погледнете средните цени за материалите и труда във вашия район. Можете да разберете цените на материалите, като проверите магазините за хардуер. За да научите цените на труда, можете да говорите с изпълнители във вашия район, които работят по подобни проекти.
   • Когато съберете цените на материалите и разходите си за труд, ще имате обща представа колко пари ще струва вашият проект.
   • Отпечатайте отделно копие на BoQ за вашата първоначална оценка на разходите. Тази информация обикновено не се включва в официалния BoQ, който изпращате на изпълнители за оферти. Използвайте го, за да сравните офертите, които получавате от изпълнители, за да намерите най-добрата оферта за вашия проект.

6. 

   Изгответе график въз основа на прогнозите в BoQ. След като получите прогнози за труда, е възможно да определите колко време ще отнеме да завършите проекта си. Дръжте този график свободен, за да отчетете неща, като например времето, които могат да причинят закъснения.
   • Например, ако сте изчислили, че ще ви отнеме 1000 човекочаса, за да построите къщата си, ако приемем, че изпълнителите работят 40 часа седмично и няма закъснения, ще ви отнеме 25 седмици, за да завършат къщата ви. За да се предвидят закъснения обаче, по-добре планирайте това да отнеме 30 до 40 седмици.

Част 2 от 3: Наемане на геодезист

1. 

   Започнете търсенето на геодезист в началото на проекта. Геодезистът ще ви бъде много по-голяма помощ в началото, преди да започнете работа. Те ви помагат да намалите риска и ви дават по-добра представа за това, в което се захващате.
   • Квалифициран геодезист също ще ви помогне да се уверите, че получавате най-добрата стойност от изпълнителите за вашия проект. В допълнение, наличието на BoQ от инспектор на количества поддържа вашите изпълнители честни и гарантира, че всички работят от една и съща страница.
   • Най-опитните геодезисти обикновено могат да направят първоначална оценка на разходите въз основа на груба скица, за да ви дадат по-добра представа за това какво можете да постигнете въз основа на вашия бюджет.

2. 

   Говорете с вашия архитект за геодезисти. Ако сте работили с архитект по проектирането на проекта, те може да имат инспектор по количеството, който препоръчват. Много архитектурни фирми редовно използват специфична фирма за своите нужди от геодезически проучвания.
   • Ако вашият архитект препоръча конкретен геодезист, може да искате да разберете дали можете да получите отстъпка или от вашия архитект, или от геодезист, поради препоръката.

3. 

   Поискайте препоръки от хора, завършили подобни проекти. Обикновено ще получите по-добра оценка, ако използвате геодезист, който има опит в проекти, подобни на вашия по отношение на размера и обхвата. Някои геодезисти на коли са специализирани в конкретни типове конструкции.
   • Например, ако изграждате къща, искате инспектор на количеството, който има опит в строителството на къщи, а не такъв, който е правил само количествени проучвания за складове.
   • Количествените геодезисти имат подробни дневници с текущи и прогнозни разходи за строителни материали, така че обикновено могат да ви намерят по-добри цени за някои материали, отколкото бихте могли, ако се опитате да го направите сами.

4. 

   Консултирайте се с агенции за чартиране или лицензиране. Количествените геодезисти обикновено трябва да бъдат наети или лицензирани от държавна регулаторна агенция. Възможно е също така да намерите основна информация за измервателя на количеството, като например колко дълго са били лицензирани и дали срещу тях са подадени жалби.
   • Обикновено можете да научите името на агенцията за чартиране или лицензиране, като потърсите в интернет „лиценз за геодезист на количеството“ или „харта за геодезист на количеството“ с името на града или града, в който живеете. Можете също да попитате вашия архитект - те трябва да могат да ви кажат.

5. 

   Интервюирайте поне 2 или 3 геодезисти. Винаги е добра идея да интервюирате 2 или 3 кандидати за каквато и да е роля във вашия проект. След това можете да наемете най-добрия за тази работа. Разберете колко опит имат те, като правят проекти като вашия и как се оказаха тези проекти. можете също да поискате геодезисти на количеството за препоръки от предишни проекти.
   • Разберете дали инспекторът на количеството ще предостави оценка на разходите за труд, както и за материали, или само за материали. Ако не можете да получите оценка на разходите за труд от инспектора на количеството, ще трябва да разчитате на прогнозите, направени от изпълнителите.
   • Вие също искате да разгледате размера на фирмата, в която работи геодезистът. По-малка фирма обикновено предоставя по-лични услуги.

Част 3 от 3: Оценяване на оферти от изпълнители

1. 

   Решете дали да наемете основен изпълнител или сами да наблюдавате строежа. Главният изпълнител просто управлява и контролира процеса на завършване на строителството - те не правят самата сграда. Ако наемете основен изпълнител, те ще наемат подизпълнители, които да свършат цялата работа.
   • Ако имате опит в управлението на сграден проект, може да решите, че просто искате сами да наблюдавате строежа и да спестите малко пари. Ако наемете изпълнителите за всяка част от вашата сграда директно, няма да се налага да плащате на основен изпълнител.
   • Внимавайте сами да наблюдавате проекта, ако нямате опит в управлението на строителни проекти. Бихте могли да си струвате много време, пари и усилия, ако започнете по този начин и след това осъзнаете, че сте над главата си.

2. 

   Попитайте архитекта или геодезиста за препоръки на изпълнителя. Ако вашият архитект или геодезист е работил по подобни проекти и преди, те може да имат изпълнители, с които са работили, които биха могли да препоръчат. Те също могат да ви кажат дали има някой, от когото трябва да стоите далеч.
   • Ако търсите главен изпълнител, искате някой, който има опит в работата по проекти, които са подобни на вашия по размер и обхват.
   • Подизпълнителите също трябва да бъдат свикнали да работят в подобен проект и с подобни параметри, като тези, които биха имали за вашия проект.

3. 

   Вземете оценки на изпълнителя въз основа на вашия BoQ. Опитайте се да получите поне 3 оценки за вашия проект. За по-голям проект може да искате да вземете 4 или 5. Обадете се на изпълнители и им дайте основен провал на проекта, за да разберете дали имат време да се ангажират с него. Ако се интересуват, изпратете им своя BoQ.
   • Изпълнителите ще преминат през вашия BoQ и ще въведат своите оценки в колоните за разходите за всеки артикул, труд и общи разходи.
   • Някои геодезисти могат да представят BoQ на самите изпълнители и след това да ви предоставят приблизителните оценки, за да можете да изберете тази, която искате.

4. 

   Изберете изпълнителя с най-ниската оферта за проекта. Най-ниската оферта обикновено печели деня за изпълнител. Искате обаче да разгледате и как са стигнали до номера, който са направили, и да се уверите, че не планират никъде да режат ъгли.
   • Сравнете разчетите на разходите от изпълнителите с първоначалната оценка на разходите, която вие (или вашият геодезист) сте изготвили за вашия BoQ. Погледнете скептично на всяка оценка, която е значително по-ниска от тази първоначална оценка на разходите.
   • BoQ осигурява постоянна основа за конкурентни оферти, така че да можете да наемете изпълнителя, който е едновременно най-ефективен и най-евтиният.

Въпроси и отговори на общността