Съдържание

• Стъпки
• Въпроси и отговори на общността
• Предупреждения

Други раздели

Когато генерален изпълнител наеме някой друг да извърши части от работата, за която е бил нает, той става подизпълнител. Подизпълнителят отговаря на главния изпълнител, а не директно на собственика на имота или лицето, което е наело генералния изпълнител. Договорът между подизпълнителя и генералния изпълнител установява всички аспекти на тяхното споразумение, включително обхвата на работата, която подизпълнителят ще извърши, който ще му предостави материали за завършване на работата, колко ще му бъде платено и колко дълго ще бъде вземете, за да завършите.

Стъпки

Част 1 от 2: Договаряне на вашето споразумение

1. 

   Определете обхвата на работата, която подизпълнителят ще извърши. И двете страни трябва да имат разбиране за конкретната работа, която трябва да се свърши, и как тя ще се впише в съществуващия график и срокове на изпълнителя.
   • Двете страни също трябва да имат ясно разбиране за това, което подизпълнителят е в състояние да направи, особено в рамките на времевите ограничения, представени от проекта.

2. 

   
   
   Приблизително време за завършване на работата. Главният изпълнител и подизпълнителят трябва да работят заедно, за да излязат с реалистични очаквания колко време ще отнеме завършването на работата, като се вземат предвид всички извинителни закъснения като дъжд, които могат да забавят завършването.
   • Като главен изпълнител, трябва да се уверите, че сроковете на подизпълнителя са доста преди вашите срокове, посочени в основния Ви договор. По този начин можете да сте сигурни, че ако нещо се случи или ако подизпълнителят не свърши работата според спецификациите, имате време да коригирате проблема.

3. 

   
   
   Решете кой ще предостави материали и кога ще бъдат доставени. Ако подизпълнителят се нуждае от отделни материали, за да завърши своята част от проекта, тя и генералният изпълнител трябва да решат дали тя или главният изпълнител са отговорни за закупуването на тези материали.
   • Често подизпълнителят ще отговаря за осигуряването на собствените си материали, но в някои случаи може да са закупени конкретни материали, за да се съобразят с желанията на собственика на имота.

4. 

   
   
   Обсъдете начините и условията на плащане. Договорете общата сума, която генералният изпълнител ще плати на подизпълнителя, след което решете кога и как ще бъде платена.

5. 

   Помислете какво трябва да се случи в случай на нарушение на договора. Ако генералният изпълнител планира да прехвърли на подизпълнителя каквито и да било разходи или неустойки, включени в неговия договор, това трябва да бъде обсъдено.
   • Като подизпълнител не трябва да се съгласявате с споразумение за формуляр на генерален изпълнител, без да обсъждате или договаряте разпоредбите. Имайте предвид, че споразумението за стандартен формуляр, което използва генерален изпълнител, е съставено в негова полза. Ако се чувствате неудобно или под натиск, потърсете адвокат или дори друг изпълнител, който да разгледа споразумението и да предостави своето мнение дали е справедливо.
   • Решете какво да правите, ако трябва да се направят промени в работата или графика на проекта. И двете страни трябва да се договорят какви промени ще бъдат разрешени в обхвата на споразумението, колко известие трябва да бъде предоставено за промените и кога подизпълнителят има право на удължаване на времето за промени в работата.

Част 2 от 2: Изготвяне на вашето споразумение

1. 

   Идентифицирайте страните. Отворете споразумението, като предоставите индивидуалните имена на двамата души, които подписват споразумението, както и фирмени имена, ако е приложимо. Включете информация за контакт, като адреси и телефонни номера както за главния изпълнител, така и за подизпълнителя.
   • Включете правния статут на всички страни. Например, ако генералният изпълнител е LLC, но подизпълнителят е едноличен търговец, тези стопански субекти трябва да бъдат идентифицирани в договора. Начинът, по който всяка страна е организирана да прави бизнес, потенциално променя отговорността си по договора.
   • Първоначалната част на договора също трябва да споменава проекта, по който е нает подизпълнител, за да работи и да се позовава на основния или основния договор.
   • В този раздел може да искате да определите отношенията на страните и да поясните, че подизпълнителят е независим изпълнител, а не служител на генералния изпълнител.
   • Ако подизпълнителят ще привлече други работници, които да помогнат за завършването на нейната част от работата по договора, включете изявление, че те са нейни служители, а не служители на генералния изпълнител.

2. 

   Определете обхвата на работата, която трябва да се извърши. Осигурете описание какво точно се очаква от подизпълнителя да направи за генералния изпълнител.
   • Искате тези описания да бъдат възможно най-конкретни, тъй като тези клаузи уведомяват подизпълнителя относно очакванията на изпълнителя. Опитайте се да покриете колкото се може повече непредвидени обстоятелства.
   • Ако собственикът на имота не харесва работата на подизпълнителя, в договора трябва да стане ясно при какви обстоятелства се очаква подизпълнителят да се върне и да го коригира според очакванията на собственика. Например, ако подизпълнителят завърши кухненските шкафове и плотове според спецификациите на собственика на имота, но собственикът на имота по-късно реши, че иска мраморни плотове, договорът трябва да посочва дали подизпълнителят е отговорен да се върне и да премахне плотовете, които е инсталирал, или да инсталира новите мраморни и дали получава някакво допълнително заплащане за тази работа.

3. 

   Избройте правата и задълженията на всяка страна. Ако сте се договорили, че конкретни страни ще отговарят за проверките или за попълването на някакви предпоставки, те трябва да бъдат включени в договора.
   • Например, може да искате да изясните в договора, че подизпълнителят осигурява застраховка и застраховка за отговорност на собствената си работничка, която отговаря на законовите изисквания във вашата държава.
   • Като главен изпълнител, трябва да помислите за включване на клауза, която запазва правото ви да инспектирате работата на подизпълнителя по всяко време и да се уверите, че отговаря на спецификациите както на споразумението за подизпълнител, така и на главния ви договор.

4. 

   Създайте графици за завършване на работата и плащане. Поставете работата на подизпълнителя в контекста на общия график на изпълнителя и осигурете крайни срокове за всяка фаза от работата, която трябва да бъде завършена.
   • Посочете процента на заплащане в договора и създайте етапи за плащане. Например, ако ще платите на подизпълнителя 2000 долара за боядисване на къщата, която строите, може да платите 500 долара за всеки 25 процента от боядисаната къща.
   • Вместо конкретни етапи, можете да плащате на подизпълнителя определена сума всяка седмица или да извършвате седмични плащания, при условие че е отработен определен брой часове или е изпълнен определен обем работа.
   • Обикновено ще изброите общата сума на плащането и след това ще предоставите графика на плащанията, които трябва да бъдат извършени през целия проект, като проценти от тази сума.
   • Помислете дали да не включите клауза, определяща времето за същността, и да наказвате подизпълнителя за всички закъснения, причинени от неспазването на подизпълнителя от графика, изискван от главния изпълнител.

5. 

   Осигурете клаузи за гаранция и обезщетение. Подизпълнителят обикновено гарантира работата си срещу дефекти в материала или изработката в продължение на няколко години и държи генералния изпълнител безвреден от претенции или загуби, свързани с работата, която извършва.
   • Обикновено подизпълнителят гарантира, че тя ще осигури качествена работа по професионален начин, че тя и нейните служители имат нивото на умения и опит, необходими за изпълнение на задачата, и че цялата й работа ще отговаря на общите спецификации на проекта.
   • Клаузите за обезщетение не трябва да бъдат едностранни. Ако подизпълнителят обезщети генералния изпълнител срещу претенции или загуби от работата му, генералният изпълнител също трябва да обезщети подизпълнителя.
   • Въпреки че е типично за подизпълнител да поеме каквито и да било щети или санкции, свързани с работата му, тя трябва да следи за всяка клауза за „преминаване“, в която генералният изпълнител се стреми да прехвърли отговорността за всички изисквания или задължения по главния договор.
   • По същия начин подизпълнителите трябва да избягват да подписват широки клаузи за обезщетение, които им налагат отговорност за всички искове и щети, дори тези, причинени от собствената небрежност на главния изпълнител.

6. 

   Осигурете методи, чрез които договорът може да бъде прекратен. Обикновено споразумението за подизпълнител може да бъде прекратено от генералния изпълнител по същите причини, поради които собственикът може да прекрати основния или основния договор.
   • Ако се използва такава клауза, главният договор трябва да бъде приложен като експонат към договора на подизпълнителя и включен чрез препратка.
   • Включете датите на влизане в сила на договора, заедно с крайна дата за завършване на проекта.

7. 

   Включете всички необходими различни разпоредби. Почти всеки договор включва клаузи, известни като „стандартни разпоредби“, които обхващат въпроси като това какво законодателство на държавата урежда договора и къде може да се заведе дело за нарушение на договора.
   • Тези клаузи се наричат ​​„разни“ или „образци“, тъй като се прилагат за почти всеки договор, независимо от същността.
   • Например споразумението може да включва клауза, която страните се договарят да подложат на медиация или обвързващ арбитраж в случай на нарушение на договор или спор.

8. 

   Подпишете споразумението си. Както подизпълнителят, така и генералният изпълнител трябва да подпишат споразумението, за да бъде то правно обвързващо и изпълнимо.

Въпроси и отговори на общността

Предупреждения

• Ако сте главен изпълнител и искате да привлечете подизпълнител на борда, който да ви помогне с даден проект, предварително прегледайте щателно главния си договор и се уверете, че той позволява използването на подизпълнители. Ако това не стане, тогава вие ще бъдете единствено отговорни за всички дефекти в работата на подизпълнителя.
• Ако сте подизпълнител, внимавайте за условията за плащане в клаузата за плащане. Често генералните изпълнители ще използват формуляр, в който се посочва, че няма да получавате заплащане, докато собственикът на имота не плати на главния изпълнител по главния договор. Ако генералният изпълнител настоява за такова условие, уверете се, че сте виждали поне основния договор и сте разбрали кога генералният изпълнител ще получи заплащане.