Съдържание

• Стъпки
• Въпроси и отговори на общността
• Съвети

Други раздели

Да станеш лицензиран агент по недвижими имоти в щата Луизиана не е толкова лесно, колкото може да изглежда на много изложения за недвижими имоти. Всъщност трябва да извършите известна работа, за да станете лицензиран, преди да можете да започнете да правите листинг и продажба, отчасти защото трябва да научите тънкостите на списъка и продажбата. Помислете също така, че като агент по недвижими имоти вие действате като посредник между купувачите и продавачите, което идва с редица етични последици. Следователно трябва да получите подходящо сертифициране и обучение от Комисията за недвижими имоти в Луизиана. Ще трябва да завършите няколко часа работа в клас и да издържите държавния изпит по лицензиране. Въпреки че това може да изглежда поразително, вие ще сте на път да станете агент по недвижими имоти.

Стъпки

Метод 1 от 3: Подготовка за лицензиране

1. 

   
   
   Уверете се, че отговаряте на общата квалификация. В щата Луизиана всеки лицензополучател на продавач на недвижими имоти трябва да е на възраст поне 18 години и да има диплома за средно образование или еквивалентна степен. Трябва също така да можете да преминете проверка за криминално минало.
   • Ако сте имали арест или присъда в миналото си, все още можете да поискате разрешение от Комисията за недвижими имоти в Луизиана (LREC) да се яви на изпит за лицензиране.

2. 

   
   
   Намерете спонсориращ брокер на недвижими имоти. За да получите лиценз, трябва да бъдете спонсорирани от брокер на недвижими имоти. По същество намирането на брокер е много като да кандидатстваш за работа. Търсите обяви на сайтове за работа, след което се свързвате с местните брокери на недвижими имоти с вашето резюме. Подобно на работа, може да бъдете извикани или не за интервю.
   • Технически няма да бъдете „спонсорирани“, докато не вземете изпита, но повечето брокери на недвижими имоти ще ви помогнат в процеса на получаване на лиценза ви. След това те ще ви спонсорират, ако преминете изпита.
   • Всъщност много брокери на недвижими имоти ще спонсорират вашето образование, което означава, че те предлагат стипендии, за да ви помогнат да платите за училище.

3. 

   
   
   Попълнете необходимото образование за предварително лицензиране. Преди да кандидатствате за лиценз за продавач, трябва да завършите 90 часа курсове за обучение на недвижими имоти, включително тези за принципите и практиките за недвижими имоти, Закона за лицензите за недвижими имоти в Луизиана и гражданското право, отнасящо се до недвижимите имоти.
   • Други курсове, необходими за изискването за образование преди лицензиране, включват курсове по правилата и разпоредбите на LREC и Закона за агенциите, закон, свързан с недвижими имоти.
   • Уроци могат да се провеждат в сертифицирани от държавата училища за недвижими имоти, колежи или университети. Много брокери имат предпочитано училище или препоръки за вас, но можете да проверите за програми в местните колежи и университети. Много от тях ще имат програми за недвижими имоти.
   • Някои кредити може да са на разположение за курсове, завършени в юрисдикции, различни от Луизиана. За повече информация се свържете с LREC.

4. 

   Кандидатствайте за лиценз в LREC. В допълнение към подаването на документите, удостоверяващи, че сте завършили учебните часове преди лиценза, ще трябва да попълните информацията, позволяваща проверката на престъпността. Освен това ще трябва да платите такса от $ 90 на LREC, за да кандидатствате ..
   • Вашето попълнено заявление и такса могат да бъдат изпратени по пощата до комисията за недвижими имоти в Луизиана, пощенска кутия 14785, Батън Руж, LA 70898-4785.
   • След като молбата ви бъде одобрена, ще получите одобрение за явяване на изпит за лицензиране. По това време ще получите формуляр за разрешение за изпит, който е в сила 90 дни от датата на издаване.

Метод 2 от 3: Полагане на изпит за лицензиране

1. 

   Планирайте изпита си. LREC сключва договор с компания PSI за администриране на изпити за недвижими имоти. За да планирате, изпратете своите регистрационни материали и такса ($ 85 за изпита за продавач, брокер или инструктор) на PSI. След това PSI ще ви изпрати известие за потвърждение, че можете да планирате изпита си. След това можете да се обадите на PSI, за да уговорите среща за явяване на изпита.
   • Изпитите се предлагат на тестови площадки в цялата държава (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles и Shreveport) във вторник до събота.
   • Регистрацията за влизане в деня на теста не е налична.
   • Ако трябва да пренасрочите изпита си, след като сте се уговорили, трябва да уведомите PSI най-малко два пълни работни дни преди планираната дата на тестване, за да получите възстановяване на такса.

2. 

   Използвайте контура, за да се подготвите за изпита. Изпитът за продавач се състои от 135 въпроса, 80 за националната част и 55 за държавната част. Националната част включва теми, вариращи от видни данъци върху домейни и имущество до различни видове задържане и права на полезни изкопаеми. Междувременно държавната част на изпита включва въпроси относно специфични законови изисквания, конфликти на интереси и системата на гражданското право в Луизиана.
   • Уебсайтът на PSI съдържа изчерпателно описание на всеки раздел от изпита.
   • Контурът е чудесен инструмент за изучаване, защото ви помага да се уверите, че изучавате всичко, което ще обхване изпита.

3. 

   Обучение за изпита. Подготовката за изпита е от ключово значение, тъй като трябва да получите оценка от най-малко 70 процента от националната част на изпита и най-малко 73 процента от държавната част на изпита, за да го издържите.
   • Планирайте няколко учебни сесии от 45 до 60 минути, вместо да се тъпчете с часове в дните преди изпита. Ще научите материала по-добре, ако го изучите с времето.
   • Докато преминавате през тестовия контур, маркирайте всеки раздел, докато усвоявате материала. Когато всички елементи са маркирани, насрочете изпита си.
   • Воденето на бележки по време на изучаване или подчертаване на материали са добри начини за маркиране на предмети за преглед в дните преди изпита.

4. 

   Учете с колеги и връстници. Един отличен начин да се подготвите за изпита е да говорите с хора, които познавате. Например брокерът, който ви спонсорира, вероятно ще има някои експерти, които могат да седнат с вас и да предложат някои съвети за обучението за изпита. Не забравяйте да използвате това като ресурс.
   • Освен това опитайте да създадете учебни групи с хора, които са / са били в същите класове като вас. Ученето в група може да ви помогне да запазите информацията по-добре, стига да сте фокусирани. Освен това някой друг може да разбере концепцията по-добре от вас, точно както вие може да разберете нещо, което те не разбират.

5. 

   Вземете изпита си. В деня на планирания изпит не забравяйте да пристигнете поне 30 минути по-рано и да имате при себе си подходящите документи. Ще ви трябват две форми за идентификация с вашия подпис върху тях, едната от които трябва да съдържа снимка. Ще ви е необходимо и оригиналното копие на формуляра за разрешение за изпит.
   • Ако пристигнете след началото на изпита, може да нямате право да влезете в тестовия сайт.
   • След приключване на изпита ще видите резултата си да се появи веднага на екрана на компютъра. Ако не преминете, ще получите диагностичен отчет, който ви предупреждава за теми, които трябва да прегледате за следващия път.

6. 

   Вземете застраховка за грешки и пропуски. След като издържите изпита, ще трябва да имате застраховка за грешки и пропуски, преди брокерът ви да ви спонсорира. По принцип тази застраховка е фокусиран тип застраховка на отговорност, която покрива вас (и компанията), когато допуснете скъпа грешка. Можете да кандидатствате за този вид застраховка с повечето големи застрахователни компании, въпреки че сте брокер, може да имате предпочитана компания.

7. 

   Завършете вашето спонсорство. След като преминахте, можете официално да бъдете спонсорирани от вашата брокерска компания. Вашият спонсорен брокер трябва да бъде уведомен за вашите резултати на изпита. Също така ще трябва да представите доказателство за вашата застраховка на вашата компания. След това вашият брокер трябва да бъде готов да ви приеме.

Метод 3 от 3: Продължаване на обучението

1. 

   Завършете образованието си след лиценз. В рамките на 180 дни след полагане на изпита за лицензиране на продавач, трябва да попълните 45 учебни часа след лиценз. Уебсайтът на LREC има списък с доставчици на образование, които да ви помогнат да изпълните това изискване.
   • Луизиана има пет одобрени доставчици на продължаващо обучение. Те са Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (лично или от разстояние), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (разстояние), Donaldson Educational Services, LLC (разстояние), ProEducate (разстояние) и Gardner Брокери® (на живо). Свържете се директно с училището за повече информация относно курсовете.
   • Можете да посещавате курсове лично или онлайн, в зависимост от това, което ви работи най-добре.

2. 

   В крак с вашите изисквания за продължаващо образование. LREC изисква всички лицензополучатели да завършат 12 часа годишно непрекъснато обучение, 4 часа от които трябва да са в годишната задължителна тема. Тези часове трябва да бъдат попълнени преди да подадете подновяване на лиценза си.
   • Уроци за продължаващо обучение могат да се вземат лично или чрез дистанционно обучение. Уебсайтът на LREC предлага връзки към одобрени доставчици на образование.

3. 

   Преследвайте лиценз за брокер. След като получите лиценза си за продавач, може да се заинтересувате да станете брокер. Допустимостта за лиценз за брокер включва активно лицензиране като продавач на недвижими имоти в продължение на поне четири години и успешно завършване на 150 учебни часа в клас, одобрени от LREC. След това трябва да издържите изпита на брокера.

Въпроси и отговори на общността

Мога ли да стана агент на недвижими имоти в Луизиана без колеж?

Да! Луизиана (и повечето щати) изискват само диплома за средно образование и 90 часа курсове за недвижими имоти.

Колко печели брокерът?

Размерът на парите, които един риелтор прави в щата Луизиана, варира в зависимост от вида на продаваните имоти и сумите, продавани всяка година.

Мога ли да стана риелтор без диплома за средно образование?

В щата Луизиана трябва или да имате диплома за средно образование, или степен на еквивалентност, за да получите лиценза на продавача на недвижими имоти.

Лицензът на брокери на недвижими имоти отчита ли необходимите часове, необходими на Луизиана, за да стане продавач?

В щата Луизиана трябва да сте практикуващ продавач на недвижими имоти поне четири години, преди да можете да търсите лиценз за брокер. Така че, не, лицензът за брокер не се брои за това да станете продавач, тъй като първо трябва да сте продавач.

Мога ли да получа лиценз в двойни щати?

Да. Консултирайте се с държавния съвет във всеки щат, в който искате да получите лиценз: изискванията ще варират от държава до държава. По-специално Луизиана има някои различни закони за недвижимите имоти, тъй като голяма част от държавните закони се основават на законите на Наполеон. Изисква се различно образование от това, което може да лети в други държави.

• 
  
  Мога ли да бъда лицензиран като агент по недвижими имоти в две държави? Отговор

Съвети

• LREC ви позволява да бъдете освободени от националната част на изпита, ако предоставите доказателство за преминаване на еквивалентен изпит за лиценз в рамките на пет години от датата на кандидатстване за лиценз в Луизиана.
• Много хора се възползват от посещаването на курсове за подготвителни тестове за недвижими имоти заедно с необходимото образование.
• Уверете се, че избраното от вас училище и курсове за недвижими имоти са одобрени за щата Луизиана.