Съдържание

• Стъпки
• Въпроси и отговори на общността
• Съвети
• Предупреждения

Докато повечето заеми са изцяло изплатени през целия живот на заема, някои заеми са създадени така, че в края се дължи допълнително плащане. Тези плащания са известни като балонни плащания и често могат да бъдат намерени в ипотеки с фиксирана лихва или с регулируем лихвен процент. Използването на балонно плащане може да позволи по-ниски месечни плащания в сравнение с напълно амортизиращ заем (заем, който се изплаща по време на живота му), но може да доведе и до наистина масивно плащане в края на заема. В много случаи самото плащане на балон трябва да бъде рефинансирано и изплатено като допълнителен заем. Изчисляването на балонно плащане или плащанията, които ще бъдат извършени по заем с определена сума на балонно плащане, е лесно с помощта на Microsoft Excel.

Стъпки

Метод 1 от 2: Изчисляване на балонно плащане в Excel

1. 

   
   
   Съберете подробностите за предложения заем за плащане с балон. Ще трябва да знаете годишния си лихвен процент, размера на заема (главницата), продължителността на заема (в години) и месечното си плащане. Те могат да бъдат намерени във вашия договор за заем.
   • Като алтернатива можете да въведете свои собствени стойности за договор за заем, който смятате, че можете да получите. Не забравяйте да проучите преобладаващия лихвен процент по вашия тип заем за вашата кредитоспособност.
   • Можете да получите месечната сума за плащане от там, като прочетете и следвате указанията за изчисляване на плащанията по кредита.

2. 

   
   
   Отворете нов работен лист в Excel. Отворете Excel на вашия компютър и изберете да отворите нова, празна работна книга. След това програмата трябва да покаже празен работен лист. Това ще бъде вашето работно пространство за изчисляване на вашето балонно плащане.

3. 

   
   
   Създайте етикети за вашите променливи. Въведете имената на вашите променливи в клетките от А1 до А4, както следва: годишен лихвен процент, продължителност на заема (години), месечно плащане и сумата на заема (главница). Това ще гарантира, че няма да смесвате никакви стойности, ако промените променливите си по-късно.

4. 

   Въведете променливите за вашия заем. Попълнете променливите си в съседните клетки към етикетите си. Това ще бъдат клетки от B1 до B4. Проверете отново, за да сте сигурни, че сте поставили правилните променливи във всяка клетка, защото вашите изчисления ще зависят от това. Например, разгледайте следните променливи:
   • Годишна ставка от 4% ще бъде въведена в B1 като 0,04
   • 15-годишен заем ще бъде вписан в B2 като 15.
   • Месечно плащане от $ 1000 ще бъде въведено в B3 като -1000. Уверете се, че това е въведено като отрицателно число. Ето как Excel разпознава плащанията.
   • Сума на заема от $ 150 000 трябва да бъде въведена в B4 като 150 000.

5. 

   Настройте уравнението си. Уравнението, използвано за изчисляване на плащането Ви за плащане, е функцията за бъдеща стойност. Това е обозначено в Excel със символа „FV“. Той може да бъде въведен ръчно в близка клетка, като напишете "= FV (") или да бъде намерен в раздела за функции под финансови функции. Така или иначе, когато го въведете в клетка, функцията ще ви подкани за променливи, както следва: = FV (скорост, nper, pmt,,).

6. 

   Въведете променливите си. Всяка променлива ще бъде свързана от променливите, които вече сте въвели в работния си лист. Въпреки това, някои промени трябва да бъдат направени в някои от променливите, когато бъдат въведени. Освен това те трябва да бъдат въведени в правилния ред. Въведете променливите си, както следва:
   • Подканата "ставка" изисква вашата периодична лихва. Тоест вашият месечен лихвен процент. Когато бъдете подканени, след като напишете "= FV (", щракнете върху клетка B1, където трябва да бъде вашата лихва. След това напишете "/ 12", за да разделите годишния си лихвен процент на 12 и да намерите месечния си лихвен процент. Програмата сега ще изчисли това за вие в уравнението си. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
     • Ако плащанията Ви са тримесечни, разделете на 4 вместо на 12. За полугодишните плащания разделете на 2.
     • Ако приемем месечните плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = FV (B1 / 12,
   • Подканата "nper" иска общия брой плащания. Тук ще искате да умножите продължителността на заема си по 12, за да намерите общия брой месечни плащания по заема. Когато бъдете подканени, щракнете върху B2 и след това напишете * 12, за да го умножите в уравнението. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
     • Умножете по 4 за тримесечни плащания или 2 за полугодишни плащания.
     • Ако приемем месечните плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = FV (B1 / 12, B2 * 12,
   • Подканата "pmt" просто изисква вашите месечни плащания, както е въведено в B3. Просто кликнете върху B3, когато бъдете подканени, или го въведете в уравнението. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
     • Вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3,
   • Четвъртият подкана "," просто иска главницата или сумата на заема. Просто кликнете върху B4, когато бъдете подканени. След това можете да затворите уравнението със затваряща скоба. Последната променлива, "," е ненужна тук.
     • Последното ви уравнение трябва да бъде както следва: = FV (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Натиснете enter, за да решите уравнението си. Проверете дали сте въвели всичко правилно и дали уравнението ви не съдържа грешки или ненужни числа. Програмата ще върне отговора ви в същата клетка, където сте въвели формулата.

8. 

   Прегледайте отговора си. Отговорът ще бъде върнат като отрицателно число, ако сте въвели всичко правилно. Това просто означава, че това е плащане, а не връщане. Показаният номер ще бъде балонното плащане, дължимо в края на Вашия заем. Ако номерът е положителен, това означава, че сте въвели данните си неправилно или че нямате заем за балонно плащане.
   • Използвайки променливите в този пример, балонно плащане в размер на 26 954,76 долара ще бъде дължимо в края на срока на заема.

9. 

   Коригирайте променливите, ако желаете, така че да отразяват различен лихвен процент или сума на плащането. Това ще ви позволи да изчислите ефекта от по-добра ставка, извършване на по-високо месечно плащане или удължаване на срока на вашия заем.

Метод 2 от 2: Изчисляване на плащанията по заем за балонни плащания

1. 

   Съберете вашата информация. Изчисляването на вашите плащания по този начин ще ви позволи да видите колко бихте плащали на месец с дадено балонно плащане в края на живота на заема. За да намерите тази информация, или се консултирайте с договора си за заем, или преценете тази информация възможно най-добре. Не забравяйте, че винаги можете да промените тази информация на множество различни стойности, за да оцените плащанията по различни заеми.
   • Ще ви е необходима следната информация: годишният ви лихвен процент, продължителността на заема ви в години, сумата на заема и сумата на балонното ви плащане.

2. 

   Отворете нов работен лист в Excel. Започнете с отваряне на Excel на вашия компютър. След това отворете нова, празна работна книга и започнете работата си върху работния лист, който се появява.

3. 

   Въведете етикети за вашите променливи. В първата колона, колона А, въведете имената на променливите, които ще използвате. Най-лесно е да ги въведете по следния начин, отгоре надолу: годишният ви лихвен процент, продължителността на заема ви в години, сумата на заема и сумата на балонното ви плащане.
   • Ако е въведена правилно, тази информация ще бъде в клетки от А1 до А4.

4. 

   Въведете променливите си. Въведете информацията за заема си в съответните обозначени пространства до имената на променливите. Ако са въведени правилно, те трябва да бъдат въведени, както следва:
   • Вашият годишен лихвен процент, например 4%, трябва да бъде въведен в клетка B1. Не забравяйте да включите знака за процента.
   • Продължителността на вашия заем, например 15 години, трябва да бъде въведена в клетка B2 като просто число. В този случай просто трябва да въведете 15.
   • Сумата на вашия заем, наричана още главница, трябва да бъде въведена в клетка B3. Например за сума на заем от $ 150 000 щяхте да въведете 150 000. Excel ще приеме, че това е парична сума; няма нужда да въвеждате знака за долар.
   • Въведете количеството си балон в клетка B4. Това трябва да е отрицателно число, тъй като е плащане. Например за плащане с балон на стойност 27 000 щатски долара бихте въвели -27 000.

5. 

   Настройте уравнението си. Функцията, която ще се използва тук във функцията за плащане, съкратена от Excel като PMT. За да въведете това уравнение, намерете близка празна клетка и напишете "= PMT (". След това програмата ще ви подкани за променливи като тази: = PMT (rate, nper, pv,,).

6. 

   Въведете вашите променливи в уравнението. Ще трябва да се направят допълнителни промени във въведените променливи във функцията PMT. Когато бъдете подканени, въведете променливите, както следва:
   • За подканата „тарифа“ ще ви е необходима вашата периодична ставка вместо годишната ви ставка. Това означава да разделите годишната си ставка в клетка B1 на броя плащания годишно по вашия заем. За месечни плащания разделете на 12, за тримесечни плащания с 4, а за полугодишни плащания с 2. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
     • Ако приемем месечните плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = PMT (B1 / 12
   • За подканата "nper" въведете продължителността на заема си в клетка B2. Въпреки това, подобно на подкана за лихвения процент, това ще трябва да се коригира спрямо общия брой плащания. За месечни плащания умножете по 12, за тримесечни по 4, а за полугодишни по 2. Въведете запетая, за да преминете към следващата променлива.
     • Ако приемем месечните плащания, вашето уравнение сега трябва да изглежда така: = PMT (B1 / 12, B2 * 12,
   • Въведете последните си две променливи, в B3 и B4, съответно за подканите "pv" и "". Не забравяйте да въведете запетая след B3. След това затворете уравнението със затваряща скоба.
     • Вашето готово уравнение трябва да изглежда така: = PMT (B1 / 12, B2 * 12, B3, B4)

7. 

   Решете уравнението си. Натиснете enter. Резултатът ви трябва да се покаже в клетката, където сте въвели уравнението си. Това ще бъде червено, отрицателно число. Отново това просто означава, че това е плащане. Ако не е отрицателно число, сте въвели някаква информация неправилно или заемът ви не е заем с балон.
   • В примера програмата ще върне месечно плащане от $ 999,82.

8. 

   Редактирайте номерата. Ако сравнявате множество заеми, запазете тази цифра за плащане на друго място в работния лист и въведете информация от другите си заеми. Това ще ви позволи да сравнявате плащания от различни суми на заема, лихвени проценти, продължителност или балонни плащания.

Въпроси и отговори на общността

Съвети

• Възможно е да можете да рефинансирате сумата за плащане с балон в края на вашия срок.
• Може да успеете да договаряте по-добър лихвен процент с балонна ипотека. Това ще ви позволи да спестите допълнителни средства през срока на ипотеката за плащане на балон в края.
• За ипотечен балон за плащане можете да спестите пари, като рефинансирате или продадете дома си преди падежа.

Предупреждения

• Потърсете рефинансиране за сумата за плащане с балон, ако това е вашият план, много преди да е изискуемо.

Всеки ден в wikiHow работим усилено, за да ви дадем достъп до инструкции и информация, които ще ви помогнат да живеете по-добър живот, независимо дали ще ви поддържа по-безопасни, по-здрави или подобрява вашето благосъстояние. На фона на настоящите кризи в общественото здраве и икономиката, когато светът се променя драстично и всички ние се учим и адаптираме към промените в ежедневието, хората се нуждаят от wikiHow повече от всякога. Вашата поддръжка помага на wikiHow да създавате по-задълбочени илюстрирани статии и видеоклипове и да споделяте нашата надеждна марка учебно съдържание с милиони хора по целия свят. Моля, помислете дали да направите принос към wikiHow днес.